ООО «ЗЕМСТВО»

Участок под ИЖС выглядит идеально. Но вот почему мы бы не спешили его покупать🤷🏻‍♀️⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ → Вы нашли тот самый участок.⁣⁣⠀ Ровный, красивый, с хорошим видом. Уже представляете дом, террасу, сад и семейные вечера на свежем воздухе..😌⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Кажется, мечта совсем близко.⁣⁣⠀ ✖Но именно здесь многие покупатели делают ошибку - влюбляются в картинку и не замечают, что может скрываться за ней.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ За красивым участком иногда стоят нюансы, которые могут изменить всё:⁣⁣⠀ • построить дом именно там, где хочется, может оказаться невозможно⁣⁣⠀ • коммуникации могут быть не такими доступными, как кажется⁣⁣⠀ • ограничения на участке могут повлиять на будущую стройку⁣⁣⠀ • окружающая территория может измениться со временем.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Земля - это не только вид из окна и цена за сотку. Это возможности, ограничения и риски, которые важно увидеть до покупки.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ В следующем посте расскажем, что нужно проверить перед покупкой участка, чтобы вместо мечты не получить проблему 👌

Земля может выглядеть идеальной для бизнеса. А потом выясняется, что бизнес на ней вести нельзя ❌ К нам обратился клиент с участком сельхозназначения: рядом река, красивая природа - идеальная история для рекреационного проекта. Но мы начали с проверки документов и градостроительных ограничений. И нашли две грубейшие проблемы. 1️⃣ По генплану территория относится к сельхозугодьям, что ограничивает возможность размещения объектов туристического и рекреационного назначения. 2️⃣ Обнаружилось наложение границ участка на земли лесного фонда. И вот здесь главный вывод: землю нельзя оценивать только по категории, расположению и цене. Хотите бизнес на земле? Не рискуйте миллионами - сначала проверьте участок до сделки. Потому что одна невыявленная деталь может стоить очень дорого. МЫ В СОЦ СЕТЯХ ИНСТ ВКОНТАКТЕ

Как проверить сельхозземлю под туристический проект: 7 ключевых пунктов от команды земельных юристов и экспертов ↓ ⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 1. Сельхозугодья = запрет на капитальное строительство. Если участок - пашня, сенокос, пастбище, строить туристические объекты нельзя. Статус угодий сохраняется даже при отсутствии обработки.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 2. ВРИ в ЕГРН - база для легальности. Ищите формулировки, допускающие туризм/агротуризм (например, 2.7). Чистый «сельхоз» без доп. условий - риск: менять ⁣⁣⠀ ВРИ долго и не всегда реально.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 3. Сверить с ЕФИС ЗСН. Система имеет приоритет: участок может быть «чистым» в ЕГРН, но числиться как угодье в ЕФИС - это блокирует проект.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 4. ПЗЗ и генплан муниципалитета. Местные правила могут запрещать капитальное строительство в конкретной зоне - даже при подходящем ВРИ.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 5. Особые зоны. Водоохранные, лесные, охранные зоны объектов культурного наследия, СЗЗ - частая причина отказов. Проверяйте по картам и справкам.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 6. Агротуризм ≠ просто турбаза. Режим агротуризма работает при наличии реального сельхозпроизводства. Лимиты: до 5 га под инфраструктуру, до 2 500 кв. м застройки, не дальше 5 км от производственных объектов.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 7. Обременения и риск неиспользования. Залоги, аресты, сервитуты - прямые барьеры. Плюс: если 3 года не вести деятельность по назначению - риск штрафа и изъятия.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ ВЫВОД: не опирайтесь только на ЕГРН и «красивую локацию». Комбинация ЕГРН + ЕФИС ЗСН + ПЗЗ + проверка особых зон даёт реальную картину рисков 😉 Нужна экспресс‑оценка участка? Пришлите кадастровый номер и концепцию проекта - разберём узкие места.