PRO СТРОЙКУ

«Градстрой» продолжил оспаривание условий торгов в кассационной инстанции. Таким образом, спор вокруг того, как был выбран инвестор для квартала, не исчерпывается самим фактом заключения договора с «Выбором». У этой истории есть важная особенность. Судебный конфликт застройщиков — это спор о правилах доступа к крупному инвестиционному проекту, тогда как конфликт с жителями касается уже непосредственных последствий реновации. Коммерческие интересы участников рынка понятны, но именно девелопер, получивший право на КРТ, должен показать, что способен не только построить сотни тысяч квадратных метров жилья, но и обеспечить приемлемые условия переселения людей. Но о людях у нас принято думать в последнюю очередь. Параллельно развивается другая часть бывшей промплощадки ВЭКС. В октябре 2025 года мэрия заключила договор КРТ с компанией «Арт Сити», связанной с ГК «Мегион». Позже к проекту на партнерских условиях присоединились ГК «Развитие» и «Проект инвест». По ранее озвученным планам, здесь намерены построить 184 тыс. кв. м жилья, 20 тыс. кв. м коммерческих помещений и паркинг более чем на 2 тыс. автомобилей. Также предусмотрены детский сад на 260 мест и реконструкция школы №18 с увеличением ее вместимости до 1,3 тыс. учеников. Объем инвестиций партнеров оценивался в 22 млрд рублей. Начало строительных работ на этой площадке планировалось на конец 2026-го — начало 2027 года, а завершение всего проекта — к 2036 году. При этом развитие территории потребует синхронизации жилищного строительства с созданием социальной инфраструктуры. В итоге бывшая промплощадка ВЭКС может стать еще одним крупным жилым районом Воронежа, и интерес «Выбора» к этой территории вполне объясним. Но у компании уже есть масштабный проект КРТ, на котором вопросы расселения, отношения с собственниками и судебные споры пока не получили окончательного разрешения. Поэтому новые градостроительные амбиции девелопера неизбежно будут оценивать не только по обещанным объемам строительства и инвестициям, но и по тому, как он выполняет обязательства перед людьми на уже осваиваемых площадках. Для рынка это принципиальный момент: успех КРТ измеряется не только количеством будущих квадратных метров. Не менее важны понятные правила переселения, открытость информации и способность застройщика договариваться с жителями, а не превращать их в препятствие на пути к реализации инвестиционного проекта. Люди не мусор. И у людей должен быть выбор. Тот, который без кавычек.

«Выбор» Александра Цыбаня по-прежнему рассчитывает принять участие в развитии территории бывшего Воронежского экскаваторного завода (ВЭКС), однако сроки аукциона на право комплексного развития участка у бывшего ДК имени Коминтерна пока не определены. Ранее городские власти обещали провести торги не позднее июня 2026 года, но процедура так и не началась. В мэрии сообщили, что аукцион по площадке на улице Электросигнальной еще не объявляли. Заявок от девелоперов на заключение договора КРТ также не поступало. В «Выборе» подтвердили готовность участвовать в конкурсе, отказавшись раскрывать подробности возможного проекта до завершения необходимых процедур. Интерес застройщика к этой территории появился еще в 2024 году. Тогда компания «Выбор-концепт» представила архитектурной комиссии мастер-план освоения квартала площадью около 2,8 га между Московским проспектом и Электросигнальной. Концепция предусматривала строительство жилых домов высотой от 9 до 16 этажей, детского сада на 150 мест и благоустройство сквера имени Коминтерна. Архитекторы предложили доработать распределение этажности и экономическую модель проекта. Впоследствии «Выбор» начал выкупать участки под застройку. Но готовность девелопера осваивать новые территории стоит рассматривать и на фоне проблем, которые сопровождают другой его крупный проект — комплексное развитие «квартала мойщиков». Здесь у Цыбаня и его цыбанят возникли разногласия не только с конкурентами, но и с жителями, для которых реновация была надеждой на улучшение жилищных условий. Вчера мы писали, что жителей «квартала мойщиков» пытаются переселить из халуп в центральной части города в микрорайон «Озерки» на левом берегу, которые находятся на следующей остановке после «У черта на куличиках». Такой вариант вызывает бешеное сопротивление «мойщиков». Для людей вопрос заключается не только в квадратных метрах новой квартиры: значение имеют привычное окружение, транспортная доступность, социальные связи и возможность остаться в районе, где они жили годами. Для застройщика же расселение — один из ключевых этапов большого инвестиционного проекта. Именно здесь и возникает конфликт интересов, который невозможно разрешить одной лишь ссылкой на экономику КРТ. «Мойщики» резонно жалуются, что им пытаются впарить неликвид, который потом не продашь ни за какие деньги. Многие жильцы готовы доплатить, лишь бы остаться в привычном, обжитом квартале уже в новом жилье, но «Выбор», похоже, такой вариант вообще не устраивает. Напомним, что договор на развитие данного квартала площадью 12,5 га ООО СЗ «Выбор-Юг» заключило с администрацией Воронежа 26 февраля 2025 года. Проект предполагает строительство около 200 тыс. кв. м жилья, двух детских садов и школы. Объем инвестиций оценивается в 25 млрд рублей, из которых примерно 6 млрд рублей должны направить на расселение 68 многоквартирных домов, в том числе 22 аварийных. Срок реализации договора установлен до ноября 2036 года. Однако спустя более полутора лет после заключения договора у проекта остаются вопросы не только к темпам реализации, но и к прозрачности происходящего. В сентябре «Полиграф.Медиа» сообщало, что «Выбор» не ответил на редакционный запрос о количестве расселенных семей, предоставленных квартирах, графике переселения и ходе подготовки градостроительной документации. Без этих сведений сложно объективно оценить, насколько девелопер выполняет социальную часть обязательств. Дополнительную неопределенность создали судебные разбирательства с ООО СЗ «Градстрой», связанным с группой компаний «Еврострой» депутата Воронежской областной думы Михаила Гусева. Компания оспаривала условия аукциона, в частности требование к участникам иметь опыт строительства жилья в объеме не менее 50% от параметров будущего проекта. В апреле 2026 года арбитраж первой инстанции поддержал «Градстрой», признав данную часть постановления мэрии незаконной. Но в конце июня 19-й арбитражный апелляционный суд отменил это решение и встал на сторону администрации. Продолжение 👉

В ноябре 2024 года мэр Сергей Петрин перевёл Смирнову на должность руководителя управления муниципальных закупок. Тогда градоначальник публично отмечал её управленческий опыт и способность координировать новую для неё сферу. Теперь, менее чем через два года, она получает куда более козырной участок работы — муниципальные имущественные и земельные отношения. Назначение особенно любопытно на фоне истории самого УИЗО. Управление в последние годы неоднократно меняло руководителей. С февраля 2022 года по апрель 2024-го его возглавляла Карина Галоян. Она покинула мэрию, как официально сообщалось, по собственному желанию в связи с предложением работы в другом регионе. После загадочной «передержки» на чужбине Карина Левоновна вернулась в Воронеж, в гордуму, и готовится стать прима-балериной Большого театра имени Дьяченко. Ее сменщиком тогда, в апреле 2024 года, стал ее заместитель Руслан Карасалихов, который теперь солирует в местах не столь отдаленных. Не прошло и два года. В марте 2026 года Карасалихова закрыли. По версии следствия, в январе—марте 2026 года он, действуя в интересах знакомого предпринимателя, дал участнику аукциона на право аренды автостоянки заведомо незаконное указание фактически отказаться от участия в торгах. После этого договор заключили со знакомым чиновника. Карасалихову предъявлено обвинение в превышении должностных полномочий с причинением тяжких последствий. На этом фоне назначение Смирновой выглядит и неожиданным и логичным одновременно. Со стороны Петрина это попытка поставить во главе УИЗО хорошо ему знакомого, опытного управленца с юридическим образованием и опытом и продолжительным стажем государственной и муниципальной службы. Но биография нового руководителя — не только история последовательного карьерного роста. В ней есть и резкая смена должности после конфликтной ситуации в областном ЖКХ, и возвращение в городскую администрацию, где она умела вести дела не отсвечивая на публике. Вопрос теперь в том, удастся ли Смирновой восстановить доверие к управлению, через которое проходят решения о городской земле, аренде и муниципальном имуществе. После истории с Карасалиховым это уже не вопрос кадровой стабильности, а вопрос того, насколько открыто и предсказуемо город будет распоряжаться своими активами. Но есть и политическое измерение. Назначение произошло во время отпуска губернатора Гусева, который и к Смирновой плохо относился, и к Шабалатову с плохо скрываемой… а теперь и к самому Петрину, говорят, как-то не очень. Но все равно представить себе, что назначение на одну из важнейших муниципальных должностей прошло без неформального одобрения губернатора - это в голове не укладывается. Петрин же не самоубийца. Или же он и сам готовится сменить место работы?😁🤔